深圳房产二次抵押的贷款年限会受到多种因素的影响，包括借款人的年龄、还款能力、信用记录以及房产的价值和抵押物的情况等。具体的贷款年限需要根据借款人的实际情况和银行的要求来确定。

与其他贷款相比，深圳房产二次抵押的贷款年限通常较长，因为房产作为抵押物，其价值和稳定性相对较高，能够为借款人提供更为可靠的还款保障。银行也会根据借款人的需求和还款能力，提供更加灵活的贷款方案。

需要注意的是，深圳房产二次抵押的贷款年限并非无限长，银行会根据借款人的实际情况和市场需求，设定一定的贷款期限和还款方式。在申请二次抵押借款时，借款人需要根据自己的实际情况和需求，选择适合自己的贷款方案和还款方式。

深圳房产二次抵押的贷款年限是一个复杂而灵活的问题，需要根据具体情况来确定。如果您有相关的需求或疑问，建议咨询专业的银行或金融机构，以获取更加准确的信息和建议。

在深圳市福田区，随着房地产市场的持续繁荣和人们对于金融服务的多样化需求，楼房二次抵押借款已成为许多家庭和个人解决资金问题的一种常见途径。福田区作为深圳市的政治、经济和文化中心，其房产价值较高，二次抵押借款的市场也因此较为活跃。关于深圳房产二次抵押可以贷多少年的问题，这是许多潜在借款人关注的焦点。

要明确的是，二次抵押借款的年限并非固定不变，而是受多种因素影响。二次抵押贷款的期限会根据房产的具体状况、借款人的征信情况、贷款机构的规定等因素来综合确定。在福田区，二次抵押贷款的期限会在1-XX年之间，但具体的贷款年限还需要根据借款人的资质和条件来定夺。值得注意的是二次抵押贷款的利率可能较高，且可能存在特定的放款条件和额外费用，这些都需要借款人在申请贷款前进行充分的了解和考虑。

对于房产本身而言，其评估价值是决定贷款额度和年限的重要因素之一。银行或其他金融机构会对房产的市场价值进行评估，并根据评估结果来确定贷款额度及期限。房产的房龄、地理位置等因素也会对贷款期限产生影响。例如，一些金融机构对于房龄较新的房产可能会提供更长期的贷款选择。

借款人的征信情况同样至关重要。良好的信用记录能够提升借款人的贷款获批机率并可能获得更优惠的贷款利率和更长的贷款期限。银行会综合考量借款人的收入状况、征信记录、职业稳定性等因素来评估其还款能力，从而决定贷款条件。

不同的贷款机构可能有不同的规定和政策。不同的银行和金融公司在二次抵押贷款的审批标准上可能存在差异。在选择贷款机构时，借款人需要充分了解各机构的产品特点和贷款条件，并进行比较后做出最适合自己的选择。

还需注意的是，二次抵押贷款虽能解决短期资金压力，但也存在着潜在风险。借款人应充分了解贷款合同中的各项条款，确保自己有足够的还款能力，避免陷入不必要的债务困境。

深圳福田区楼房二次抵押借款的年限是一个综合多种因素的结果。借款人在申请贷款前应充分了解自己的资质和条件、房产状况以及不同贷款机构的规定和政策，做出明智的决策。合理规划债务，确保自身财务状况稳健，避免不必要的风险。